На столичные новостройки упал спрос.
В начале текущего года на столичном рынке новостроек отмечался существенный рост спроса. Однако, уже к апрелю ситуация изменилась и сегодня девелоперы отмечают снижение.
Поводом для активности на рынке в конце 2013, начале 2014 годов стала ситуация в банковской сфере, что привело оттоку средств с депозитов. Как следствие, люди стали больше вкладывать в недвижимость. Однако, компании отреагировали на этот тренд увеличением цены квадратного метра на 5-10%, что привело к нынешней ситуации - падению спроса.
Хотя еще в апреле большинство риэлторов пытались скрыть информацию о падении спроса, удерживая высокие цены, уже в мае это стало понятно даже не специалистам. По информации одного из риэлторов, именно на апрель припало снижение продаж, которое можно оценить на уровне 20-25% по сравнением с мартом. Меньше всего спрос упал на дешевое жилье на окраинах Москвы или в Подмосковье, в тоже время в центральной части продать большую квартиру стало практически невозможно.
Сегодня на рынке никто не хочет давать долгосрочных прогнозов, в связи с неопределенностью в политической сфере и, как следствие, непредсказуемых явлений в экономике страны. Интерес на первичном рынке жилья возможен, однако он будет носить временный характер. По мнению одного из руководителей компании-лидера рынка строительства жилья эконом-класса в Москве Михаила Балакина, рост цен на столичном рынке далее невозможен.
Цена квадратного метра достигла своего "потолка". Это приводит к тому, что россияне скорее купят жилплощадь в Болгарии или Латвии, тем самым сделав неплохое капиталовложение. Главным вопросом сейчас остается финансовая стабильность застройщиков. В ситуации с нестабильным спросом можно допустить снижения темпов строительства или снижения цены квадратного метра.
Одновременно, много будет зависеть от условий ипотечных кредитов. Если и в это сфере произойдет спад, то для многих застройщиков это будет означать существенное снижение прибыли. Сегодня, многие компании имеют свыше 50% сделок на основе ипотеки.