Сегодня в столице можно приобрести недвижимость под ключ, то есть со всеми выполненными внутренними работами по дизайну интерьера. Хотя процент реализуемых квартир с отделкой на первичном рынке пока не превышает 12 %, специалисты уверены, что цифра эта в ближайшем будущем будет расти. Это объясняется рядом преимуществ подобного жилья:
Стоимость отделочных работ, выполненных сами застройщиком, в несколько раз ниже цены ремонта, проведенного своими силами. Как правило, это связано с оптовыми закупками материалов и наличием у компании собственных бригад мастеров;
Сроки выполнения работ. Самостоятельный ремонт может длиться годами, а покупка квартиры с отделкой после сдачи дома в эксплуатацию и его проверки госкомиссией позволяет въехать в нее и начать жить комфортно без долгого наведения порядка;
Отсутствие дискомфорта, связанного с ремонтными работами в соседних квартирах.
«Что касается недостатков покупки такой недвижимости, они тоже, к сожалению, есть», – констатирует В. Богданюк, руководитель консалтингового и аналитического центра Est-a-Tet. К ним относятся:
Отсутствие индивидуальных решений в дизайне интерьера. Как правило, у застройщика в ассортименте не более 2-5 вариантов отделки, которые отличаются только по цвету;
Монтаж недорогой сантехники. Поскольку такая операция реализуется в проектах комфорт и эконом класса, приборы от мировых брендов использоваться не будут.
А теперь давайте рассмотрим аналитические данные по наиболее приемлемой стоимости квартир с отделкой, реализуемых в жилых комплексах Москвы для клиентов с различной степенью доходов:
Комфорт-класс. Такое жилье предлагают в ЖК «Эталон-Сити». Квадратный метр стоит 131700 рублей. Для покупки квартиры площадью 40,3 м2 понадобится 5,9 млн. рублей.
Эконом-класс. Такое жилье предлагают в ЖД МПИ. Квадратный метр стоит 163100 рублей. Для покупки квартиры площадью 63,6 м2 понадобится 13,7 млн. рублей.
Бизнес-класс. Наиболее доступное жилье с отделкой предлагают в ЖК «Лосиный остров». Квадратный метр стоит 285500 рублей. Для покупки квартиры площадью 40,0 м2 понадобится 12,0 млн. рублей.
Премиум-класс. Жилье по минимальной цене предлагает МК «ОКО». Квадратный метр стоит 794800 рублей. Для покупки квартиры площадью 85,0 м2 понадобится 68,4 млн. рублей.
Элитное жилье с отделкой. Минимальная цена в этом сегменте – в ЖК Barkli Residence. Квадратный метр стоит 556500 рублей. Для покупки квартиры площадью 43,8 м2 понадобится 29,6 млн. рублей.
