Обновленные нормы градостроительного проектирования для Подмосковья.

Для подавления дефицита транспортной и социальной инфраструктуры, возникшего в Московской области, местными властями были разработаны новые строительные требования. Теперь на каждого жителя дома должно приходиться не более 28 квадратных метров жилой площади.

Старые требования, которые были утверждены в конце 2012 года, заставляли застройщиков проектировать здания таком образом, чтобы на каждого жителя приходилось не менее 20 квадратных метров жилья. Точного соблюдения нормативов в большинстве случаев не выполнялось. Девелоперы возводили дома с расчетом того, чтобы на одного человека приходилось до 50 квадратных метров площади. Все это привело к неправильному подсчету количества необходимых инфраструктурных объектов. Их строилось намного меньше, чем нужно.

Неправильность подсчетов была вызвана большим количеством квадратных метров жилья, приходящихся на одного человека. Например, застройщик определил, что на одного жильца нужно выделить от 35 до 50 квадратных метров. Путем несложного деления вычислялось общее количество возможных жильцов дома, допустим, 500. Ориентируюсь на данное число жильцов, строители возводили такое количество социальных объектов, которого бы хватило для обслуживания всех владельцев квартир. Реальная картина показывает совсем другую ситуацию, в доме проживают не пятьсот жильцов, а целая тысяча. Следственно, рассчитанных на меньшее количество жильцов социальных объектов и дорог не хватает. Новая норма в 28 квадратных метров должна исправить сложившуюся ситуацию.

Грубо говоря, московские власти хотят вернуть старую градостроительную концепцию, которая предполагает наличие квартальной застройки, которая была «успешно» забыта в нашей стране в прошлом веке. Удобность данного формата строительства подтверждают страны Европы, где такая особенность расположения домов успешно развивается на протяжении многих лет.

Разработанные нормы могут принять законную силу уже в этом году. Из-за этого наше современное российское общество сможет почувствовать на себе, как должен выглядеть настоящий район и квартал. Будут даны ответы на вопросы, что такое плотность населения и застройки.

Более подробно с этими нормами можно будет ознакомиться на сайте Главного управления московского региона. В данный момент власти хотят получить ответ на то, как общество будет относиться к новым строительным нормам.